Investissement LMNP : Rentabilité et fiscalité optimisées

Investissement LMNP est un site édité par Le Revenu Pierre,  qui propose une sélection de biens LMNP, dans une gamme DYNAMIQUE , avec des rating de type B ou C (voir ci dessous) ,  dans des résidences d’étudiants, des résidences pour seniors ou des EHPAD, voir des résidences de tourisme.

Cette offre dynamique est destinée aux investisseurs autonomes, souvent déjà propriétaires, et qui s’estiment suffisamment connaisseurs pour acquérir des biens sans faire appel à des conseils en gestion de patrimoine. Elle est donc exclusive et n’est pas commercialisée par d’autres canaux.

Dans la classification du marché secondaire des biens LMNP, les lots revendus font l’objet d’un rating utilisé par certains professionnels qui ont voulu normer et professionnaliser leur référencement. Ce rating va de A à E .

• Rating A : Baux neufs ou renouvelés. Exploitants du TOP 5 . Résidences à comptes d’exploitations positifs
• Rating B : Baux en cours – Exploitants du TOP 10 . Résidences à comptes d’exploitation positifs
• Rating C : Baux en cours – Exploitants de petites tailles – Comptes d’exploitations peu profitables  – Reprises d’exploitation récentes.
• Rating D : Baux en cours – Exploitants de moins de 5 ans  – Exploitation fragile ou loyers élevés – Exploitation déficitaire
• Rating E : Baux en cours – Contentieux en cours ou pérénité de l’exploitation incertaine.

Les biens avec un rating de type A, correspondant à une gamme PREMIUM,  ne sont pas proposés par Investissement LMNP. Ils sont réservés aux réseaux de distributions intermédiés (banques, CGP, assurances) et offrent des rendements plus faibles eu égard à un risque minimisé. Les investisseurs LMNP qui souhaitent se positionner sur cette classe d’actifs sont systématiquement renvoyés vers un conseil en gestion de patrimoine.

Les biens avec un rating de type B ou C , correspondant à une gamme DYNAMIQUE , peuvent être proposés par Investissement LMNP et offrent des rendements plus élevés. Ils sont susceptibles, pour certains d’entre eux de se retrouver plus tard avec un rating de type A, notamment lors des renouvellements des baux.

Les lots LMNP  de type D ou E ne sont pas proposés par Investissement LMNP

Les investisseurs LMNP trouveront dans notre offre, une gamme élargie, sur l’ensemble du territoire national.  Les investisseurs qui souhaiteront un accompagnement dans le choix et la connaissance de l’historique des résidences trouveront des réponses adaptées, car les équipes de notre société de référencement ont accès à des bases de connaissance constituées depuis presque 20 ans.

Même si les investisseurs LMNP auront une certaine forme d’autonomie,  ils devront faire appel à un cabinet d’expertise comptable spécialisé et se faire accompagner dans les formalités juridiques, comptables et fiscales. Nous avons sélectionnés les quelques cabinets spécialisés, adaptés aux profils  de chaque  investisseur. Car le cout n’est pas le même pour un investisseur en micro BIC , simplement assujetti à la TVA, ou pour  un investisseur LMNP, en BIC réel, multi propriétaire.