A propos
Prix TTC : 163 200,00 €
A propos de la résidence
La résidence rénovée et étendue en 2011 / 2012, est située dans le 13éme arrondissement de Marseille, nichée au cœur du village de Château Gombert dans un environnement aussi tranquille que verdoyant.
Elle propose 79 chambres, dont 14 en unité Alzheimer, réparties sur 3 niveaux. Pour une capacité d'accueil de 84 résidents.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
La résidence rénovée et étendue en 2011 / 2012, est située dans le 13éme arrondissement de Marseille, nichée au cœur du village de Château Gombert dans un environnement aussi tranquille que verdoyant.
Elle propose 79 chambres, dont 14 en unité Alzheimer, réparties sur 3 niveaux. Pour une capacité d'accueil de 84 résidents.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
A proximité :
- La résidence dispose d'un cadre de vie extérieur parfait : grand parc arboré et aménagé, terrain de pétanque…
- Des services et commerces à 500 m
La résidence est desservie par :
- Arrêts de bus (Bus ligne 5 arrêt Grottes Loubières) à 230 m
- Métro La Rose - Technopôle de Château-Gombert à 2,7 km
- Autoroute A507 à 4 km
- Gare TGV / TER de Marseille-Saint-Charles à 8 km
A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP (revenus BIC) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien.
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Marseille Domaine de Fontfrède OMERIS, avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.13% HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Prix de vente de 162.000 € FAI + TVA récupérable de 1.200 €
Loyer annuel hors taxes de 8.303€ / an.
Bail : 11 ans et 9 mois - (20/08/2011 - 19/05/2023)
Les charges non récupérables sont de 246 €/an + 12 € fonds travaux
La taxe foncière est de 493€/an dont 143 € de TOM récupérable
N'hésitez pas à nous contacter au 06.98.37.63.01 ou au 01.46.43.90.10 pour obtenir plus de détails sur ce bien.