A propos
Prix TTC : 99 520,00 €
A propos de la résidence
Construite en 1991 et refaite à neuf en 2021, la résidence 4 étoiles attire chaque année les nombreux visiteurs qui transitent dans la région et profitent de sa proximité avec l'aéroport de Genève. Elle offre une décoration moderne et des prestations de qualité avec son bar, ses 5 salles de séminaire, etc.
Elle est composée de 125 chambres et appartements de 24 m².
La résidence est très bien notée 8.4/10 sur booking.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Ferney-Voltaire avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 1991 et refaite à neuf en 2021, la résidence 4 étoiles attire chaque année les nombreux visiteurs qui transitent dans la région et profitent de sa proximité avec l'aéroport de Genève. Elle offre une décoration moderne et des prestations de qualité avec son bar, ses 5 salles de séminaire, etc.
Un T1 de 22.87 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 97 600 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 920 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans ferme - (04/01/2019 - 03/01/2030)
Loyer annuel hors taxes de 5369 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 231 € HT/an.
La taxe foncière est de 342 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
