A propos
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A propos de la résidence
Construite en 2022, la résidence moderne est située dans l'est de la ville, proche de la foret et des entreprises et administrations. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (restaurant, salle de sport...) et une décoration soignée.
Elle est composée de 81 appartements allant du T1 de 20 m² au T2 de 40 m².
La résidence est notée 9.4/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Saint-Germain-en-Laye (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 21.76 m² Carrez
- Prix : 132 500 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 700 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 961 € HT/an — rendement 4.5 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (22/05/2022 - 21/05/2033)
- Exploitant : APPART CITY
- Charges non récupérables : 235 € HT/an
- Taxe foncière : 227 €/an
- DPE / GES : C / A
LA RÉSIDENCE
Construite en 2022, la résidence moderne est située dans l'est de la ville, proche de la foret et des entreprises et administrations. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (restaurant, salle de sport...) et une décoration soignée.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8316 - Saint-Germain-en-Laye - APPART CITY
Loyer annuel : 5 961,00 €