Résidence - Classic Nantes Saint Herblain à Saint-Herblain

Résidence : Classic Nantes Saint Herblain - Saint-Herblain

Dossier : 6729a

Saint-Herblain

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 20.19 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 3 414,00 € Rentabilité : 6.6% Balcon : Non Parking : Oui n°64

Prix TTC : 52 840,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2007, la résidence est située proche d'un grand centre commercial et d'un foyer d'entreprises. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs accueillants.

Elle est composée d'appartements allant du T1 de 20 m² au T3 de 43 m².

La résidence est notée 8/10 selon les avis booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Saint-Herblain (44800) Exploitant : APPART CITY Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 03/06/2024 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section DW - n°326 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Saint-Herblain avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 20.19 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Oui n°64)
Prix de vente de 51 700 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 140 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans ferme à compter de la signature de l'acte authentique jusqu'au 31/12/2035
Loyer annuel hors taxes de 3414 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 337 € HT/an.
La taxe foncière est de 504 €/an.

Classe énergie : C

Classe climat : A

5 avantages

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.

Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.

Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.

Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.

Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.