Résidence - Cergy le Haut à Cergy

Résidence : Cergy le Haut - Cergy

Dossier : 6796

Cergy

Affaires

A propos

Type : T2 Surface : 35.42 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 5 Loyer annuel : 8 743,00 € Rentabilité : 8% Balcon : Une loggia de 5.25 m² Parking : Oui, n°247

Prix TTC : 111 960,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2001, la résidence est située dans l'ouest de la ville proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec de nombreux espaces communs conviviaux (bibliothèques adulte et enfant, salle de réunion).

Elle est composée de 108 appartements du T1 au T3.

La résidence est capable d'accueillir des familles.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Cergy (95800) Exploitant : LOGELY GROUPE RESIDIS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 31/03/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : Nombre de lots : 108 Références cadastrales : Section EI n°96 Classement résidence tourismes : non

A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP (revenus BIC) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP à Cergy avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 8% HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs.

T2 de 35.42 m² Carrez + parking et loggia de 5.25 m²
Prix de vente de 109.800 € FAI HT + 2.160 € de TVA récupérable
Bail : 11 ans ferme - 01/01/2017 - 31/12/2027
Loyer annuel hors taxes de 8743 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 381 €HT/an
La taxe foncière 1.097 €/an dont 147 de TOM récupérable

N'hésitez pas à nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de détails sur ce bien.