A propos
Prix TTC : 88 960,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2023, la résidence mixte étudiants/affaires est située dans le sud de Bordeaux, proche des écoles supérieures. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs spacieux et conviviaux.
Elle est composée de 364 unités appartements allant du T1 de 19 m² au T2 de 39 m².
La résidence est notée 8.4/10 selon les avis booking.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Gradignan (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 23.47 m² Carrez
- Prix : 87 300 € FAI HT + 1 660 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 190 € HT/an — rendement 4.8 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (09/10/2023 - 08/10/2033)
- Exploitant : LP SERVICES
- Charges non récupérables : 263 € HT/an
- Taxe foncière : 227 €/an
- DPE / GES : A / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
