A propos
Prix TTC : 124 400,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2016, la résidence d'architecture moderne est située au cœur du nouvel Eco-quartier, non loin de la cité du vin, des musées et des écoles supérieures. Elle propose de belles prestations avec notamment un magnifique toit terrasse.
Elle est composée de 104 appartements allant du studio de 22 m² au T2 de 44 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Bordeaux avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.63 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2016, la résidence d'architecture moderne est située au cœur du nouvel Eco-quartier, non loin de la cité du vin, des musées et des écoles supérieures. Elle propose de belles prestations avec notamment un magnifique toit terrasse.
Elle est composée de 104 appartements allant du studio de 22 m² au T2 de 44 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
Un T2 de 36,02 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 122 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 400 € de TVA récupérable.
Bail : 15 ans ferme - (22/02/2016 - 16/02/2031
Loyer annuel hors taxes de 5649 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 369 €/an.
Classe énergie : C
Classe climat : A
- Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
- Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
- Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
- Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
- Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
- Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Documents associés
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