A propos
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A propos de la résidence
La résidence construite en 2015, offre des prestations de qualité, et propose notamment une salle de sport et un sauna.
Elle dispose de 110 appartements, du studio de 20 m² à la suite communicante de 50 m², répartis sur 4 niveaux.
Notée 8,4/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Pessac (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.2 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 Bis de 27.03 m² Carrez
- Prix : 74 500 € FAI HT + 1 500 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 621 € HT/an — rendement 6.2 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/11/2026 - 31/10/2037)
- Exploitant : PICHET
- Charges non récupérables : 120 € HT/an
- Taxe foncière : 354 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
