Résidence - Aparthotel Adagio Access La Défense Léonard de Vinci à Courbevoie

Résidence : Aparthotel Adagio Access La Défense Léonard de Vinci - Courbevoie

Dossier : 6795

Courbevoie

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 19.20 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 8 Loyer annuel : 6 783,00 € Rentabilité : 5.5% Balcon : Une terrasse de 9.50 m² Parking : Non

Prix TTC : 126 080,00 €

A propos de la résidence

Construite en 1995, la résidence est située non loin du cœur de La Defense et proche de toutes les commodités. Elle propose de bonne prestations avec de chaleureux espace de vie commune (piscines intérieure, salle petit-déjeuner...).

Elle est composée de 115 appartements T1 de 18 à 25 m².

La résidence est notée 7/10 selon les avis booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Courbevoie (92400) Exploitant : PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS Fiscalité : LMNP Date de livraison : 09/10/1995 Date de dernière AG : 10/09/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 115 Références cadastrales : Section A n°494 Classement résidence tourismes : non

« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence affaires à Courbevoie avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,50% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 1995, la résidence est située non loin du cœur de La Défense et proche de toutes les commodités. Elle propose de bonne prestations avec de chaleureux espace de vie commune (piscines intérieure, salle petit-déjeuner...). Elle est composée de 115 appartements T1 de 18 à 25 m²

Un T1 de 19.20 m² Carrez + terrasse de 9.50 m²
Prix de vente de 123.400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2.680 € de TVA récupérable
Bail : Tacite reconduction depuis 31/12/2004
Loyer annuel hors taxes de 6.783 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an
La taxe foncière est de 505 €/an

Classe énergie : C

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »