A propos
Prix TTC : 87 080,00 €
A propos de la résidence
La résidence totalement réhabilitée en 2011, est idéalement située en plein cœur de la ville de Nantes.
Elle propose 113 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 48 m², répartis sur 4 niveaux. Pour une capacité d'accueil de 261 personnes.
Notée 8,4/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Nantes (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.1 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19,70 m² Carrez
- Prix : 85 400 € FAI HT + 1 680 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 355 € HT/an — rendement 5.1 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans et 6 mois en 3/6:9 - (31/03/2022 - 30/09/2031)
- Exploitant : PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 360 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8425 - Nantes - PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
Loyer annuel : 4 355,00 €