Résidence - Aparthotel Adagio access Vanves Porte de Châtillon à Vanves

Résidence : Aparthotel Adagio access Vanves Porte de Châtillon - Vanves

Dossier : 6583

Vanves

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 21,58 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 7 789,00 € Rentabilité : 5.8% Balcon : Non Parking : Oui n°27

Prix TTC : 136 760,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2005, la résidence est idéalement située proche de toutes les commodités et de la capitale. Elle propose des prestations de qualité avec des services pratiques et des espaces communs chaleureux.

Elle est composée de 79 appartements de 18 à 20 m².

La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Vanves (92170) Exploitant : PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 27/12/2024 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 79 Références cadastrales : Section N - n°87, 196, 197 Classement résidence tourismes : non

« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence affaires à Vanves avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,80% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2005, la résidence est idéalement située proche de toutes les commodités et de la capitale. Elle propose des prestations de qualité avec des services pratiques et des espaces communs chaleureux. Elle est composée de 79 appartements de 18 à 20 m². La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.

Un T1 de 21,58 m² Carrez + parking
Prix de vente de 134.300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2.460 € de TVA récupérable
Bail : Tacite reconduction depuis le 06/11/2014
Loyer annuel hors taxes de 7.789 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 260 € HT/an
La taxe foncière est de 579 €/an (dont TOM récupérable de 66 €)

Classe énergie : C

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »