A propos
Prix TTC : 67 760,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2009 la résidence est idéalement située dans le centre ville de Tours non loin de la gare.
Elle est composée de 99 appartements allant du T1 au T2, complétements rénovés en 2023.
Elle est notée 8/10 selon les avis booking.com.
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence affaires à Tours avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,50% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2009 la résidence est idéalement située dans le centre ville de Tours non loin de la gare. Elle est composée de 99 appartements allant du T1 au T2, complétements rénovés en 2023. Elle est notée 8/10 selon les avis booking.com.
Un T1 de 19,25 m²
Prix de vente de 66.300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1.460 € de TVA récupérable
Bail : 11 ans et 8 mois ferme (01/11/2022 - 30/06/2034)
Loyer annuel hors taxes de 3.647 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 221 € HT/an
La taxe foncière est de 288 €/an [(dont TOM remboursée : 55 €)]
Classe énergie : D
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
