A propos
Prix TTC : 94 560,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2008, cette résidence classée 4 étoiles est située au cœur de la « vallée de la génétique » Génopôle, face au Complexe Universitaire.
Elle comporte 149 studios de 21 à 34 m², répartis sur 7 niveaux. Avec une capacité d’accueil de 322 personnes.
Elle est notée 8,3 / 10 par ses résidents.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Évry (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.07 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 22.72 m² Carrez
- Prix : 93 800 € FAI HT + 760 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 756 € HT/an — rendement 5.07 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite reconduction depuis 2017
- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 438 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6754 - Évry - RESIDE ETUDES
Loyer annuel : 4 756,00 €