A propos
Prix TTC : 96 080,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2008, cette résidence 4 étoiles est située au cœur de Lieusaint, à quelques pas des centres d'affaires.
Elle propose 165 appartements répartis sur 4 niveaux, ainsi qu'un parcours de golf, des salles de réunion et un espace beauté avec hammam.
Elle est notée 8,1/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Lieusaint avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 7,10% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2008, cette résidence 4 étoiles est située au cœur de Lieusaint, à quelques pas des centres d'affaires. Elle propose 165 appartements répartis sur 4 niveaux, ainsi qu'un parcours de golf, des salles de réunion et un espace beauté avec hammam. Elle est notée 8,1/10 sur le site Booking.com
Un T1 bis de 40.97 m² Carrez
Prix de vente de 93.900 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2.180 € de TVA récupérable
Bail : 9 ans ferme (01/04/2022 - 31/03/2031)
Loyer annuel hors taxes de 6.665 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 120 € HT/an
La taxe foncière est de 1.148 €/an (dont TOM récupérable de 103 €)
Classe énergie : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
Localisation
Documents associés
Lots disponibles sur la même résidence
6469 - Lieusaint - RESIDE ETUDES
Loyer annuel : 6 665,00 €