Résidence - Appart Hotel Neuilly Bords de Marne à Neuilly-Plaisance

Résidence : Appart Hotel Neuilly Bords de Marne - Neuilly-Plaisance

Dossier : 6661

Neuilly-Plaisance

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 23.67 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 4 883,00 € Rentabilité : 6.2% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 80 480,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2014, la résidence est idéalement située dans un rare cadre paisible au bord de la Marne non loin de la capitale. Très bien desservie, elle propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces communs.

Elle est composée de 65 appartements studio.

La résidence est notée 8.2/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Neuilly-Plaisance (93360) Exploitant : RESIDE ETUDES Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 25/04/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 65 Références cadastrales : Section C n°3901, 3902 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Neuilly-Plaisance avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.2 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 23.67 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 78 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 680 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis 2023
Loyer annuel hors taxes de 4883 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 200 € HT/an.
La taxe foncière est de 489 €/an.

Classe énergie : D

Classe climat : B

5 avantages

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.

Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.

Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.

Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.

Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.