A propos
Prix TTC : 74 640,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2011, est idéalement située, à proximité des portes de Paris.
Les 80 appartements de type studio sont meublés, et répartis sur 6 étages. Sa capacité d'accueil s'élève à 164 personnes.
Elle est notée 7,2/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Vitry-sur-Seine avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.35 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence construite en 2011, est idéalement située, à proximité des portes de Paris.
Les 80 appartements de type studio sont meublés, et répartis sur 6 étages. Sa capacité d'accueil s'élève à 164 personnes.
Elle est notée 7,2/10 sur le site Booking.com
Un T1 de 19.09 m² Carrez m²
Prix de vente de 73 200 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 440 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis le 15/12/2019
Loyer annuel hors taxes de 4649 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 732 €/an [(dont TOM remboursée : 120 €)]
Classe énergie : D
Classe climat : B
- Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
- Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
- Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
- Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
- Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
- Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
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6737 - Vitry-sur-Seine - RESIDE ETUDES
Loyer annuel : 4 649,00 €