A propos
Prix TTC : 52 200,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 1998, et rénovée en 2018 , bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier de Kérinou.
Elle se compose de 82 appartements, allant du studio au T2, de 18 à 44 m², répartis sur 4 niveaux, avec une capacité d’accueil de 154 personnes.
Elle est notée 7,6/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Brest (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.3 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : Studio de 22.93 m² Carrez
- Prix : 51 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 213 € HT/an — rendement 6.3 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans ferme - (01/07/2018 - 30/06/2027)
- Exploitant : TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES
- Charges non récupérables : 130 € HT/an
- Taxe foncière : 192 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6712 - Brest - TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES
Loyer annuel : 3 213,00 €