A propos
Prix TTC : 46 000,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2011, la résidence est située dans le S-E de Montpellier, à mi-chemin entre les plages et le centre ville de la grande métropole voisine. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs accueillants et pratiques (salle de déjeuner, piscine extérieure, salle de réunion, salle de sport...)
Elle est composée de 132 appartements allant du T1 de 25 m² au T2 de 35 m².
La résidence est notée 6.6/10 selon les avis booking.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Saint-Jean-de-Védas avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.63 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Un T1 de 21.02 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 45 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 000 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans et 2 mois - (01/10/2021 - 31/12/2031)
Loyer annuel hors taxes de 2535 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 458 € HT/an.
La taxe foncière est de 285 €/an [(dont TOM remboursée : 68 €)]
Classe énergie : B
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8180 - Saint-Jean-de-Védas - VACANCEOLE (GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL)
Loyer annuel : 2 535,00 €