A propos
Prix TTC : 65 800,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2011, la résidence, aux portes d'Angers, affaires de Pellouailles Les Vignes exploitée par Cap West est située dans un cadre verdoyant, proche des commodités et des petits commerces. Elle propose des des prestations de qualité et un accès facile à la métropole voisine.
Elle se compose d'appartements type T1 et T2 duplex.
La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Pellouailles-les-Vignes avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 8.24 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2011, la résidence, aux portes d'Angers, affaires de Pellouailles Les Vignes exploitée par Cap West est située dans un cadre verdoyant, proche des commodités et des petits commerces. Elle propose des des prestations de qualité et un accès facile à la métropole voisine.
Un Duplex de 40.45 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui, un balcon de 4.58m², Parking : Oui, n°56)
Prix de vente de 65 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 800 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis le 14/10/2020
Loyer annuel hors taxes de 5358 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 925 € HT/an.
La taxe foncière est de 411 €/an.
Classe énergie : C
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
5870 - Pellouailles-les-Vignes - WEST FINANCES
Loyer annuel : 5 358,00 €