A propos
Prix TTC : 74 640,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2008, offre un large choix d'appartements, ainsi qu'un emplacement privilégié au cœur du parc de Ragon et à 2 minutes d’Orvault Grand Val.
Elle se compose de 100 appartements, du studio au T2, répartis sur 3 étages.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Treillières (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 8.36 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 39.80 m² Carrez
- Prix : 73 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 124 € HT/an — rendement 8.36 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2018 - 30/06/2027)
- Exploitant : WEST FINANCES
- Charges non récupérables : 1643 € HT/an
- Taxe foncière : 431 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8209a - Treillières - WEST FINANCES
Loyer annuel : 6 124,00 €
8209b - Treillières - WEST FINANCES
Loyer annuel : 6 124,00 €