A propos
Prix TTC : 116 280,00 €
A propos de la résidence
Le Château des Landes bénéficie d‘un environnement agréable, lumineux et verdoyant, dans un parc de 7 hectares.
Une extension de 60 chambres en Juin 2012 a porté la capacité totale à 80 lits, dont 14 en unité Alzheimer.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à La Ferté-Saint-Aubin (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.26 m² Carrez
- Prix : 113 900 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 380 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 150 € HT/an — rendement 5.4 % HT/HT
- Bail commercial : Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2034
- Exploitant : CLARIANE (EX-KORIAN)
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 248 €/an
- DPE / GES : A / A
LA RÉSIDENCE
Le Château des Landes bénéficie d‘un environnement agréable, lumineux et verdoyant, dans un parc de 7 hectares.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8079 - La Ferté-Saint-Aubin - CLARIANE (EX-KORIAN)
Loyer annuel : 6 150,00 €