A propos
Prix TTC : 149 280,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2007, offre un cadre de vie agréable et propose des soins et un service de standing.
Elle dispose de 106 lits médicalisés dont 25 lits en Unité Alzheimer, répartis sur 4 niveaux. Les chambres sont toutes individuelles et équipées de douche privative.
Notée 8/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Montgeron (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.63 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.44 m² Carrez
- Prix : 146 400 € FAI HT + 2 880 € de TVA récupérable
- Loyer : 8 250 € HT/an — rendement 5.63 % HT/HT
- Bail commercial : Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2035
- Exploitant : CLARIANE
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 484 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
