A propos
En cours de réservation
A propos de la résidence
La résidence construite en 2011, propose un cadre très tranquille et verdoyant, donnant sur un parc arboré de 9000 m².
Elle dispose de 81 chambres toutes individuelles et climatisées, dont 21 en unité Alzheimer, réparties sur 4 niveaux.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Athis-Mons (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.74 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.74 m² Carrez
- Prix : 133 800 € FAI HT + 3 360 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 685 € HT/an — rendement 5.74 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/07/2025 - 30/06/2036)
- Exploitant : DOMIDEP
- Charges non récupérables : 120 € HT/an
- Taxe foncière : 427 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
