A propos
Prix TTC : 106 360,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2016, la résidence moderne est située au calme non loin du centre ville. Elle propose des prestations de qualité avec une équipe de soins complète: médecin coordonnateur, infirmières, aides soignantes, AMP et ergothérapeute...
Elle est composée de 75 chambres dont une unité protégé de 12 lits.
La résidence est notée 9/10 sur le site mdrs.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Lamontjoie avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.57 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2016, la résidence moderne est située au calme non loin du centre ville. Elle propose des prestations de qualité avec une équipe de soins complète: médecin coordonnateur, infirmières, aides soignantes, AMP et ergothérapeute...
Un T1 de 21.20 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 104 300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 060 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans et 9 mois ferme (30/09/2016 - 29/6/2028)
Loyer annuel hors taxes de 6851 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 240 € HT/an.
La taxe foncière est de 84 €/an [(dont TOM remboursée : 20 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
