A propos
Prix TTC : 101 580,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2009, la résidence est située dans le sud de la ville dans un quartier résidentiel paisible. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (jardin de 3000m² avec promenade, bibliothèque...)
Elle est composée de 80 chambres dont 14 lits en unité de vie protégée.
La résidence est notée 8.6/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Toulouse avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2009, la résidence est située dans le sud de la ville dans un quartier résidentiel paisible. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (jardin de 3000m² avec promenade, bibliothèque...)
Un T1 de 21.83 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 99 900 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 680 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 (01/10/2021 - 30/09/2030)
Loyer annuel hors taxes de 5993 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 108 € HT/an.
La taxe foncière est de 386 €/an [(dont TOM remboursée : 52 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
