A propos
Prix TTC : 103 112,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite au sein d’un parc sécurisé
et agrémenté d’un étang, a été complètement rénovée en 2016 et étendue en 2017.
Elle dispose de 62 chambres dont 5 doubles, de 16 à 30 m², réparties sur 2 niveaux.
Notée 7,5/10 par le site MDRS avant les travaux de rénovation.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à L'Isle-Jourdain (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.19 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.12 m² Carrez
- Prix : 101 260 € FAI HT + 1 852 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 269 € HT/an — rendement 6.19 % HT/HT
- Bail commercial : Bail en tacite prolongation depuis le 21/05/2026
- Exploitant : DOMUSVI
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 0 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
