A propos
Prix TTC : 149 280,00 €
A propos de la résidence
La Résidence Les Jonquilles construite en 2009 est installée dans le 13e arr de Marseille, entre les quartiers de Beaumont et des Olives.
Son intérieur est de très haut standing, elle dispose de 96 chambres toutes individuelles, dont 43 pour personnes désorientées ou Alzheimer.
Notée 9/10 par le site MDRS
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Marseille (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.62 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.18m² Carrez
- Prix : 146 400 € FAI HT + 2 880 € de TVA récupérable
- Loyer : 8 234 € HT/an — rendement 5.62 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2031)
- Exploitant : DOMUSVI
- Charges non récupérables : 330 € HT/an
- Taxe foncière : 609 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8231 - Marseille - DOMUSVI
Loyer annuel : 8 234,00 €