A propos
Prix TTC : 56 480,00 €
A propos de la résidence
Construite en 1990, la résidence est située dans un cadre paisible et verdoyant. Elle propose des prestations de qualité (salon de coiffure, beauté / esthétique, pédicure / podologue) et elle possède un jardin en continuité sur le parc du village.
Elle est composé de 59 chambres de 19 m² de à 39 m² et une unité protégée de 10 lits.
La résidence est notée 7.5/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Sainte-Helene avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6,40% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
Un T1 de 18,58 m²
Prix de vente de 55.400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1.080 € de TVA récupérable
Bail : Tacite reconduction depuis le 05/01/2023
Loyer annuel hors taxes de 3.545 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 37 € HT/an
La taxe foncière est de 110 €/an [(dont TOM remboursée : 72 €)]
Classe énergie : D
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
