A propos
Prix TTC : 150 920,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2009, la résidence est située dans un environnement calme et naturel. Elle propose d'excellentes prestations et de chaleureux espaces communs à l'instar d'une grande terrasse au dernier étage.
Elle est composée de 85 chambres dont une unité de vie protégée de 15 lits.
La résidence est notée 8.5/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Salon-de-Provence (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.64 m² Carrez
- Prix : 148 100 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 820 € de TVA récupérable
- Loyer : 8 589 € HT/an — rendement 5.8 % HT/HT
- Bail commercial : 12 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2034)
- Exploitant : DOMUSVI
- Charges non récupérables : 47 € HT/an
- Taxe foncière : 532 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
Construite en 2009, la résidence est située dans un environnement calme et naturel. Elle propose d'excellentes prestations et de chaleureux espaces communs à l'instar d'une grande terrasse au dernier étage.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8274 - Salon-de-Provence - DOMUSVI
Loyer annuel : 8 589,00 €