A propos
Prix TTC : 65 320,00 €
A propos de la résidence
La résidence EHPAD Les Millésimes a été construite en 2010, dans un cadre champêtre sur la rive droite de la Marne. Située aux portes de Château Thierry, elle offre à ses résidents un cadre de vie verdoyant et de la tranquillité.
Elle a une capacité d'accueil de 128 personnes, les 104 chambres y sont réparties en un vaste bâtiment de plain-pied.
Elle est notée 8/10 sur le site MDRS
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Brasles avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.2 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence EHPAD Les Millésimes a été construite en 2010, dans un cadre champêtre sur la rive droite de la Marne. Située aux portes de Château Thierry, elle offre à ses résidents un cadre de vie verdoyant et de la tranquillité.
Un T1 de 20.90 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 64 100 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 220 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2021 - 30/09/2030)
Loyer annuel hors taxes de 3974 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 202 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
