A propos
Prix TTC : 74 640,00 €
A propos de la résidence
La résidence ouverte en 2009, propose un cadre de vie privilégié avec ses différents salons, sa terrasse aménagée, et ses jardins sécurisés.
Elle dispose de 100 chambres individuelles, réparties sur 5 niveaux, dont 15 en unité Alzheimer.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Le Mans (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.74 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.84m² Carrez
- Prix : 73 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 200 € HT/an — rendement 5.74 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte authentique
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 170 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
La résidence ouverte en 2009, propose un cadre de vie privilégié avec ses différents salons, sa terrasse aménagée, et ses jardins sécurisés.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
