A propos
Prix TTC : 124 760,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2006, la résidence bénéficie d'un cadre de vie idéal, mêlant la verdure et l’espace urbain.
Elle est dédiée à la prise en charge des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et troubles apparentés (65 lits), ainsi que des personnes lourdement dépendantes physiquement (25 lits).
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Marly-le-Roi (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.47 m² Carrez
- Prix : 122 300 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 460 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 600 € HT/an — rendement 5.4 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 427 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
Construite en 2006, la résidence bénéficie d'un cadre de vie idéal, mêlant la verdure et l’espace urbain.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
