A propos
Prix TTC : 74 200,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2009, la résidence est située dans l'est de la ville dans cadre paisible. Elle propose des soins médicaux et de réadaptation spécialisé dans la prise en charge des affections des personnes âgées polypathologiques de plus de 75 ans.
Elle est composée de 129 chambre.
La résidence est notée 7.5/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Marseille (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.2 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.33 m² Carrez
- Prix : 73 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 530 € HT/an — rendement 6.2 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte authentique
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 247 € HT/an
- Taxe foncière : 554 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
