A propos
Prix TTC : 118 680,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2014, la résidence moderne est située dans un quartier résidentiel, au calme. Elle fournit des prestations de qualité avec ses espaces communs spacieux et ses soins de balnéothérapie.
Elle est composée de 84 chambres dont une unité Alzheimer de 14 lits.
La résidence est notée 9.5/10 sur le site mdrs.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Parignargues (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.86 m² Carrez
- Prix : 116 400 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 280 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 520 € HT/an — rendement 5.6 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 148 €/an
- DPE / GES : B / A
LA RÉSIDENCE
Construite en 2014, la résidence moderne est située dans un quartier résidentiel, au calme. Elle fournit des prestations de qualité avec ses espaces communs spacieux et ses soins de balnéothérapie.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
