A propos
Prix TTC : 114 160,00 €
A propos de la résidence
La résidence de standing construite en 2013, dispose d’un emplacement privilégié.
Son bâtiment de cinq niveaux propose 96 chambres individuelles d'environ 20 m² (dont 48 en Unité de Soins Adaptés). L’ensemble comprend également une extension en résidence seniors de 32 appartements.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Rezé avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Un T1 de 20.68 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 112 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 360 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 (01/07/2025 - 30/06/2034)
Loyer annuel hors taxes de 6200 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 311 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : E
Classe climat : E
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
