A propos
Prix TTC : 110 000,00 €
A propos de la résidence
Au cœur de Saint-Cyr-sur-Mer la résidence est proche des plages, construite en 1992 elle a été rénovée en 2008.
Elle dispose de 80 lits, répartis en 36 chambres individuelles, 22 chambres doubles, 33 lits sont en unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et climatisées.
Notée 8/10 par le site MDRS.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Saint-Cyr-sur-Mer avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Au cœur de Saint-Cyr-sur-Mer la résidence est proche des plages, construite en 1992 elle a été rénovée en 2008.
Un T1 de 15.06 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui, une loggia, Parking : Non)
Prix de vente de 110 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + #TVA# € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans 3/6/9 - (01/10/2020 - 30/09/2029)
Loyer annuel hors taxes de 5479 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 253 €/an [(dont TOM remboursée : 54 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6559 - Saint-Cyr-sur-Mer - EMEIS
Loyer annuel : 5 479,00 €