A propos
Prix TTC : 145 200,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 1989 a été rénovée et étendue en 2012, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et tranquille. Son bâtiment plein de charme est entouré d'un parc animalier.
Elle dispose de 80 places, dont 12 en unité Alzheimer. Les 79 chambres y sont confortables, réparties sur 2 niveaux
Elle est notée 8,5/10 par le site MDRS
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Saint-Didier (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 16.83 m² Carrez
- Prix : 143 000 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 200 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 150 € HT/an — rendement 5 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 224 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
La résidence construite en 1989 a été rénovée et étendue en 2012, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et tranquille. Son bâtiment plein de charme est entouré d'un parc animalier.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
