A propos
Prix TTC : 149 280,00 €
A propos de la résidence
La résidence de haut standing construite en 2010, offre un cadre de vie serein et convivial dans un environnement protégé et sécurisé.
Les 84 chambres individuelles, climatisées, sont réparties sur 3 niveaux. Et dispose également de deux unités de soins adaptés spécialisées, dont une Alzheimer.
Elle a eu l'excellente note de 9,5/10 par le site MDRS
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Saint-Vrain (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.36 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.70 m²
- Prix : 146 400 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 880 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 844 € HT/an — rendement 5.36 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - 01/01/2024 - 31/12/2032
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 300 €/an
- DPE / GES : D / C
LA RÉSIDENCE
La résidence de haut standing construite en 2010, offre un cadre de vie serein et convivial dans un environnement protégé et sécurisé.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
