A propos
Prix TTC : 112 800,00 €
A propos de la résidence
Construite en 1991 et étendue en 2005, la résidence a été complètement rénovée en 2012 pour améliorer le confort et la capacité d'accueil. Elle propose des prestations de qualité avec notamment des espaces communs conviviaux.
Elle est composée de 105 chambres dont une unité Alzheimer de 10 lits.
La résidence est notée 8/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Schiltigheim (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.71 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 23,21 m² Carrez
- Prix : 112 000 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 800 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 400 € HT/an — rendement 5.71 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 305 €/an
- DPE / GES : D / D
LA RÉSIDENCE
Construite en 1991 et étendue en 2005, la résidence a été complètement rénovée en 2012 pour améliorer le confort et la capacité d'accueil. Elle propose des prestations de qualité avec notamment des espaces communs conviviaux.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
