A propos
Prix TTC : 75 240,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2001 et complètement rénovée en 2008, offre un environnement privilégié, bénéficiant à la fois du calme de ses jardins et de la proximité du centre ville.
Réparties sur trois niveaux, elle propose 60 chambres spacieuses d'environ 22 m², dont 2 doubles.
Notée 8/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Tarbes (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.09 m² Carrez
- Prix : 73 700 € FAI HT + 1 540 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 200 € HT/an — rendement 5.7 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 598 €/an
- DPE / GES : D / D
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
