A propos
Prix TTC : 133 720,00 €
A propos de la résidence
Résidence livrée fin 2009, au cœur d’un quartier résidentiel, elle bénéficie d’un environnement de qualité et d’un jardin paysager.
Elle se distingue par la convivialité et le confort de son hébergement de standing et de sa gastronomie.
Entièrement climatisée, sur 3 niveaux, la Résidence dispose de 83 chambres, dont une unité Alzheimer de 15 places.
Elle a reçu l'excellent note de 10/10 sur le site mdrs.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Toulouse (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20,29 m² Carrez
- Prix : 131 100 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 620 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 210 € HT/an — rendement 5.5 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2021 - 30/09/2030)
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 562 €/an
- DPE / GES : C / A
LA RÉSIDENCE
Résidence livrée fin 2009, au cœur d’un quartier résidentiel, elle bénéficie d’un environnement de qualité et d’un jardin paysager.
Elle se distingue par la convivialité et le confort de son hébergement de standing et de sa gastronomie.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
