A propos
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A propos de la résidence
Construite en 2014, la résidence moderne est située dans les hauteurs de la ville offrant un panorama exceptionnel depuis ses terrasses extérieures aménagées. Elle propose des prestations de qualité fidèles à la renommée de l'exploitant.
Elle est composée 112 chambres en maisonnées autonome de 20-30 lits.
La résidence est notée 9/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Cagnes-sur-Mer (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.25 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 21.14 m² Carrez
- Prix : 183 000 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 3 600 € de TVA récupérable
- Loyer : 11 436 € HT/an — rendement 6.25 % HT/HT
- Bail commercial : 12 ans ferme - (01/09/2014 - 31/08/2026)
- Exploitant : LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
- Charges non récupérables : 357 € HT/an
- Taxe foncière : 422 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
Construite en 2014, la résidence moderne est située dans les hauteurs de la ville offrant un panorama exceptionnel depuis ses terrasses extérieures aménagées. Elle propose des prestations de qualité fidèles à la renommée de l'exploitant.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8138 - Cagnes-sur-Mer - LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
Loyer annuel : 11 436,00 €