A propos
Prix TTC : 211 480,00 €
A propos de la résidence
Rénovée en 2017, la résidence est très bien située, au porte de Paris, dans un quartier résidentiel. Elle offre de superbes prestations avec ses parties communes décorées avec goût, son jardin paysager, ses terrasses, balcons aménagés, sa bibliothèque...
Elle est composée de 100 chambres dont une unité Alzheimer de 25 lits.
Elle a reçu l'excellente note de 9.5/10 sur le site site mdrs.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Chatou (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.51 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.92 m² carrez
- Prix : 207 400 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 4 080 € de TVA récupérable
- Loyer : 13 506 € HT/an — rendement 6.51 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans et 5 mois et demi ferme (28/07/2017 - 31/12/2027)
- Exploitant : LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
- Charges non récupérables : 450 € HT/an
- Taxe foncière : 364 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
Rénovée en 2017, la résidence est très bien située, au porte de Paris, dans un quartier résidentiel. Elle offre de superbes prestations avec ses parties communes décorées avec goût, son jardin paysager, ses terrasses, balcons aménagés, sa bibliothèque...
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8245 - Chatou - LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
Loyer annuel : 13 506,00 €