A propos
Prix TTC : 252 520,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2017, la résidence moderne, très bien située, offre d'excellentes prestations avec ses soins de balnéothérapie et ses volumes spacieux, bien décorés et confortables. Elle accueille essentiellement des résidents à forte dépendance.
Elle est composée de 106 chambres de 21 à 31 m² dont une unité protégée de 26 lits.
La résidence est notée 8.5/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Courbevoie (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 21.50 m² Carrez
- Prix : 247 600 € FAI HT + 4 920 € de TVA récupérable
- Loyer : 14 891 € HT/an — rendement 6 % HT/HT
- Bail commercial : 12 ans ferme - (01/01/2017 - 31/12/2028)
- Exploitant : LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
- Charges non récupérables : 341 € HT/an
- Taxe foncière : 273 €/an
- DPE / GES : D / D
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6755 - Courbevoie - LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
Loyer annuel : 14 891,00 €