A propos
Prix TTC : 186 600,00 €
A propos de la résidence
La résidence à l’architecture contemporaine, étendue et rénovée en 2007, est située au sein d’un espace verdoyant.
Elle accueille 105 résidents (dont 43 en unité Alzheimer), au sein de 3 bâtiments répartis en 5 unités, proposant 90 chambres des simples (de 21 à 24 m²) ou doubles (32 m²).
Notée 8/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Salon-de-Provence (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7.52 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 23.90 m² Carrez
- Prix : 183 000 € FAI HT + 3 600 € de TVA récupérable
- Loyer : 13 764 € HT/an — rendement 7.52 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2020 - 31/08/2029)
- Exploitant : LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
- Charges non récupérables : 367 € HT/an
- Taxe foncière : 456 €/an
- DPE / GES : D / D
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
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