Résidence - Notre Dame de Bon Accueil à Saint-Georges-d'Orques

Résidence : Notre Dame de Bon Accueil - Saint-Georges-d'Orques

Dossier : 8315

Saint-Georges-d'Orques

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 20.34 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 8 777,00 € Rentabilité : 8% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 111 640,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2015, la résidence moderne à l'architecture en "U" s'ouvre sur un patio intérieur. Elle propose des prestations de grande qualité avec des animations quotidiennes (jeux de société, chants, fêtes...) et des espaces de vie spacieux.

Elle est composée de 62 chambres dont 12 unités protégées.

La résidence est notée 9/10 sur le site MDRS.fr.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Saint-Georges-d'Orques (34680) Exploitant : OC-SANTE Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 08/10/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : 1 Nombre de lots : 78 Références cadastrales : Section AS n°73 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Saint-Georges-d'Orques (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.34 m² Carrez
- Prix : 109 700 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 940 € de TVA récupérable
- Loyer : 8 777 € HT/an — rendement 8 % HT/HT
- Bail commercial : 12 ans ferme - (24/01/2017 au 23/01/2029)
- Exploitant : OC-SANTE
- Charges non récupérables : 121 € HT/an
- Taxe foncière : 297 €/an
- DPE / GES : C / C

LA RÉSIDENCE
Construite en 2015, la résidence moderne à l'architecture en "U" s'ouvre sur un patio intérieur. Elle propose des prestations de grande qualité avec des animations quotidiennes (jeux de société, chants, fêtes...) et des espaces de vie spacieux.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.