A propos
Prix TTC : 69 520,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2015, la résidence moderne mixte affaires/étudiants est idéalement située entre la vielle ville et le CHU, près des rives de la Loire. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (cafétaria, salle de sport...).
Elle est composé de 118 appartements allant du T1 au T1 bis.
La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Tours (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 22.61 m² Carrez
- Prix : 68 100 € FAI HT + 1 420 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 404 € HT/an — rendement 5 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2026 - 30/06/2035)
- Exploitant : ARTÉMISIA GESTION
- Charges non récupérables : 352 € HT/an
- Taxe foncière : 223 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
