A propos
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A propos de la résidence
Construite en 1999, la résidence est très placée en cœur de ville, proche de toutes les commodités et d'une bouche de métro pour un accès direct et rapide à la capital. Elle fournit des prestations adaptées aux étudiants fraîchement installés pour un nouveau cursus.
Elle est composée de 131 appartements Studio de 18 à 31m².
La résidence est notée 8/10 sur le site location-étudiant.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Boulogne-Billancourt (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 21.90 m² Carrez
- Prix : 148 600 € FAI HT + 2 520 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 686 € HT/an — rendement 4.5 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite reconduction depuis le 31/12/2017
- Exploitant : BNP PARIBAS IMMOBILIER RS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 418 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8367b - Boulogne-Billancourt - BNP PARIBAS IMMOBILIER RS
Loyer annuel : 6 686,00 €