A propos
Prix TTC : 103 480,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2007, la résidence est située dans une zone très recherchée de l'Ile de France. Elle offre de belles prestations avec sa salle de sport et ses animations "afterwork" dans un bâtiment sécurisé avec vidéosurveillance et digicode.
La résidence est composée de 141 appartements du studio et T1 bis de 22m2 au T2 de 35m2.
Elle a reçu l'excellente note de 8/10 sur le site mdrs.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Rueil-Malmaison (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.62 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 22.23 m² Carrez
- Prix : 101 900 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 580 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 705 € HT/an — rendement 4.62 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 10/09/2016
- Exploitant : BNP PARIBAS IMMOBILIER RS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 489 €/an
- DPE / GES : C / En cours de réalisation
LA RÉSIDENCE
Construite en 2007, la résidence est située dans une zone très recherchée de l'Ile de France. Elle offre de belles prestations avec sa salle de sport et ses animations "afterwork" dans un bâtiment sécurisé avec vidéosurveillance et digicode.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6329 - Rueil-Malmaison - BNP PARIBAS IMMOBILIER RS
Loyer annuel : 4 705,00 €